Sanierungsbedürftiges Haus: 152 m² Wohnfläche, 753 m² Grundstück, Garage mit Ausbaureserve!

Dieses am Ortsrand von Nienhagen gelegene, sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 152 m², die sich auf insgesamt 5,5 Zimmer verteilt. Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, da beim zuständigen Bauamt keine Bauakte mehr vorliegt. Das Obergeschoss des Gebäudes wurde bereits teilweise modernisiert sowie renoviert und ist mit Fenstern aus dem Jahr 2007 ausgestattet.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 77 m². Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit einem direkten Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und unterteilt sich in drei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist, dass alle drei Zimmer einen eigenen Zugang zu einem Balkon besitzen.
Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller, der Ihnen eine Nutzfläche von ca. 65 m² zur Verfügung stellt. Das Untergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe direkt von der Hofseite aus zugänglich. Im Gebäude ist aktuell keine Heizungsanlage vorhanden. Die ehemaligen Öltanks aus Metall wurden bereits vollständig geleert, gereinigt und aufgeschnitten, sodass diese für eine Entsorgung oder den Einbau einer neuen Anlage vorbereitet sind.

Gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben zur Gebäudemodernisierung – dem GModG, das als Weiterentwicklung das bisherige Gebäudeenergiegesetz ablöst – besteht für diese Immobilie momentan keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Der Gesetzgeber sieht hierbei eine ausdrückliche Ausnahme für Gebäude vor, die über keine Heizungsanlage verfügen und in denen somit keine Energie für eine Beheizung genutzt wird.

Das Grundstück hat eine Größe von 753 m² und ist nach Süden ausgerichtet, was Ihnen eine optimale Nutzung der Sonneneinstrahlung ermöglicht. Im Außenbereich befindet sich zudem eine Doppelgarage mit einem angeschlossenen Geräteraum. Vom Geräteraum aus führt eine Raumspartreppe in das Dachgeschoss der Garage. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Fläche und der Trennung vom privaten Wohnbereich bietet sich das Garagendach nach einem entsprechenden Ausbau beispielsweise für die Nutzung als Büro oder Homeoffice an.

WIE GEHT’S WEITER! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen!

IMMOBILIENTYP: Ein- bis Zweifamilienhaus

LAGE: Nienhagen, Ortsrand

WOHNFLÄCHE: ca. 152 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 753 m² (nach Süden ausgerichtet)

ZIMMERANZAHL: 5,5 Zimmer

BAUJAHR: 1966 Geschätzt (keine Bauakte beim Bauamt vorhanden)

Zustand: Sanierungsbedürftig; Obergeschoss teilweise modernisiert und renoviert mit Fenstern aus 2007

ERDGESCHOSS (CA. 77 M²): Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Küche und Bad mit Badewanne

OBERGESCHOSS (CA. 75 M²): Drei Zimmer (alle mit Balkonzugang), Küche und Bad mit Badewanne

DACHGESCHOSS: Nicht ausgebaut

AUSSENBEREICH: Terrasse (ca. 19 m²), Doppelgarage mit Geräteraum und Raumspartreppe; Garagendach als Ausbaureserve für ein separates Büro oder Homeoffice nutzbar

VOLLKELLER (CA. 65 M² NUTZFLÄCHE): Zugang über Innen- und Außentreppe, aufgeteilt in mehrere Kellerräume

HEIZUNG: Aktuell keine Heizungsanlage vorhanden (ehemalige Öltanks bereits geleert, gereinigt und aufgeschnitten); keine Energieausweispflicht gemäß der gesetzlichen Ausnahme im neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)

Willkommen in der Gemeinde Nienhagen im Landkreis Celle, Niedersachsen! Diese idyllische Gemeinde besticht durch ihre ländliche Umgebung und einer tollen Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier erleben Sie eine ruhige, beschauliche Atmosphäre, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet und den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag schafft.
Nienhagen punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und Supermärkte sind bequem erreichbar. Für die älteren Schüler steht die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig im benachbarten Wathlingen zur Verfügung, die täglich mit dem Schulbus angefahren wird.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Plus: Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle ist nur etwa 5 km entfernt, während die B3 in Richtung Hannover/Celle nur ca. 4 km entfernt ist. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A7 und A2. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die Buslinie 600 bringt Sie regelmäßig nach Celle oder Eicklingen, und die Linie 927 verbindet Nienhagen mit dem Bahnhof Ehlershausen in der Region Hannover.
Die Landeshauptstadt Hannover ist nur etwa 40 km entfernt, und die historische Residenzstadt Celle mit ihren kulturellen Angeboten liegt nur ca. 10 km von Ihnen entfernt. Nienhagen ist der ideale Wohnort für all jene, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der herzlichen Gemeinschaft und der Schönheit dieser Gemeinde verzaubern – Nienhagen wartet auf Sie!

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!