Koffer packen und einziehen: Modern saniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Nienhagen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Das Wohngebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1967. Zwischen den Jahren 2016 und 2024 wurde der gesamte Wohnbereich umfangreich modernisiert und saniert. Im Rahmen dieser Erneuerungen wurden die Elektrik, die Rohrleitungen sowie Fenster und Türen im Obergeschoss auf den neuesten Stand gebracht.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf 5 Zimmer sowie einen integrierten Wintergarten. Zudem steht eine Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit einem Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen direkten Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, teilüberdachte Südterrasse (ca. 30 m²). Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und voll funktionsfähig. Für den Sanitärbereich stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer zur Verfügung: Ein Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, das zweite Bad bietet zwei Waschbecken, eine große Dusche und ebenfalls eine Eckbadewanne -hier mit etwas Außergewöhnlichem, einem Spiegel mit integrierter Fernsehfunktion!

Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet und bietet eine sehr guten Medienversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, und in allen Zimmern stehen LAN-Anschlüsse zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Abstellräumen auch ein ausgebauter Party- und Hobbyraum.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 882 m². Im gepflegten Außenbereich befinden sich ein neuwertiges Gartenhäuschen, ein eigener Gartenbrunnen zur Beregnung sowie eine Garage mit integriertem Werkstattplatz (ca. 30 m²) und weiteren PKW-Stellplätzen direkt auf dem Grundstück.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme der Marke Junkers. Da es sich bereits um ein Brennwertgerät handelt, greift die gesetzliche Austauschpflicht für über 30 Jahre alte Heizanlagen nach dem GEG hier nicht.

WIE GEHT'S WEITER! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé sowie die Unterlagen und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu zeigen!

IMMOBILIENTYP: Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1967
MODERNISIERUNG / SANIERUNG: 2016 bis 2024 (Elektrik, Rohrleitungen sowie Fenster inkl. elektrische Rollläden und Türen erneuert)
LAGE: beliebte Wohnlage in Nienhagen
FLÄCHEN: ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Nutzfläche, 882 m² Grundstück
ZIMMERANZAHL: 5 Zimmer + Wintergarten, moderne Einbauküche, 2 Bäder und Gäste WC
WOHNBEREICH: Kamin, Wintergarten und Zugang zur Terrasse
BADEZIMMER 1: Bad mit Eckbadewanne
BADEZIMMER 2: Bad mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne, großer Dusche und Badezimmerspiegel mit integrierter Fernsehfunktion
INTERNET & NETZWERK: Glasfaseranschluss vorhanden, LAN in allen Zimmern
KELLERGESCHOSS: Keller mit ausgebautem Party- und Hobbyraum und Aussentreppe
AUSSENBEREICH: Teilüberdachte Süd-Terrasse (ca. 30 m²), gepflegter Garten, junges Gartenhäuschen und eigener Gartenbrunnen
PARKEN: Garage mit Werkstattplatz (ca. 30 m²) sowie weitere Stellplätze

Willkommen in der Gemeinde Nienhagen im Landkreis Celle, Niedersachsen! Diese idyllische Gemeinde besticht durch ihre ländliche Umgebung und einer tollen Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier erleben Sie eine ruhige, beschauliche Atmosphäre, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet und den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag schafft.
Nienhagen punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und Supermärkte sind bequem erreichbar. Für die älteren Schüler steht die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig im benachbarten Wathlingen zur Verfügung, die täglich mit dem Schulbus angefahren wird.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Plus: Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle ist nur etwa 5 km entfernt, während die B3 in Richtung Hannover/Celle nur ca. 4 km entfernt ist. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A7 und A2. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die Buslinie 600 bringt Sie regelmäßig nach Celle oder Eicklingen, und die Linie 927 verbindet Nienhagen mit dem Bahnhof Ehlershausen in der Region Hannover.
Die Landeshauptstadt Hannover ist nur etwa 40 km entfernt, und die historische Residenzstadt Celle mit ihren kulturellen Angeboten liegt nur ca. 10 km von Ihnen entfernt. Nienhagen ist der ideale Wohnort für all jene, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der herzlichen Gemeinschaft und der Schönheit dieser Gemeinde verzaubern – Nienhagen wartet auf Sie!

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!