Bungalow im Raum Burgdorf: Grün gelegen mit Kita, Schule und S-Bahn vor Ort!

Willkommen in Burgdorf-Otze! Dieser im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem 1.103 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Der Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Für Filmabende ist an der Wohnzimmerdecke bereits eine Projektions-Leinwand installiert. Über die Terrasse gelangen Sie direkt in den 1984 erbauten Schwimmbad-Anbau. Die Schwimmhalle (ca. 55 m²) ist mit einer Dusche, einem separat abgegrenzten WC sowie einem 7,50 m x 3,25 m großen Wasserbecken (Tiefe 1,50 m) ausgestattet. Das Badezimmer im Haupthaus verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche besteht aus Echtholz. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist im Haus vorhanden.

Über eine stabile Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Die Zwischendecke ist bereits gedämmt. Ein künftiger Ausbau dieser Ebene würde die Wohnfläche um etwa 35 m² bis 45 m² erweitern.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt Ihnen im Untergeschoss ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller lässt sich über eine Innen- sowie eine Außentreppe betreten. Er unterteilt sich in einen Waschkeller, einen Raum für die Heizung und die Pumpenanlage des Schwimmbeckens, einen Hobbykeller sowie drei weitere Abstellkeller.

Das 1.103 m² große Grundstück bietet Außenbereiche für unterschiedliche Nutzungen. Der Vorgarten wurde mit Kies- und Splittflächen, geschwungenen Wegen aus hellem Naturstein sowie Bepflanzung mit Lavendel, Ziersträuchern und winterharten Stauden angelegt. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung ist vorhanden. Der hintere Gartenbereich ist mit einer Rasenfläche und gewachsenem Pflanzenbestand gestaltet. Ihre Fahrzeuge stellen Sie in der Garage mit elektrischem Rolltor oder auf dem Außenstellplatz vor der Garage ab.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

BUNGALOW IN RUHIGER LAGE: Massiv gebautes Bungalow-Einfamilienhaus aus 1974 auf 1.103 m² Grundstücksfläche in Sackgassenlage von Burgdorf – Otze.
RAUMAUFTEILUNG: Ca. 106 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Einbauküche aus Echtholz, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC.
WOHNZIMMER & TERRASSE: Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Süd-Terrasse, Projektions-Leinwand an der Decke montiert.
SCHWIMMBAD-ANBAU (1984): ca. 55 m² Schwimmbad mit einer Beckengröße
7,50 m x 3,25 m (Tiefe 1,50 m), eigener Dusche und WC.
AUSBAURESERVE DACHGESCHOSS: Zugängig über eine stabile Treppe, gedämmte Zwischendecke; Ausbaupotenzial für ca. 35 bis 45 m² zusätzliche Wohnfläche.
VOLLKELLER: Ca. 70 m² Nutzfläche mit Innen- und Außentreppe, aufgeteilt in Waschkeller, Heizungsraum inkl. Schwimmbad-Pumpenanlage, Hobbykeller und 3 Abstellräume.
ZUKUNFTSFÄHIGE TECHNIK: Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen vorhanden.
GARAGE & STELLPLATZ: Garage mit elektrischem Rolltor und Abstellbereich für Gartengeräte sowie Außenstellplatz davor.
GARTEN & BEWÄSSERUNG: Angelegter Vorgarten mit Natursteinwegen und Splittflächen, hintere Rasenfläche mit Pflanzenbestand, eigener Gartenbrunnen.
HEIZUNG: Ölheizung aus dem Jahr 2021.

Der Ortsteil Otze vereint ländlichen Charme mit den Vorzügen einer moderneren Infrastruktur. Der alte Ortskern mit seinen historischen Hofstellen verleiht der Umgebung eine gewachsene, persönliche Note, während das umliegende Wohngebiet vor allem durch aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt ist. Hier findet sich ein angenehmes Wohnumfeld, das naturnahes Leben mit einer schnellen Erreichbarkeit der städtischen Zentren verbindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist hervorragend ausgebaut. Über den eigenen S-Bahnhof Otze erreichen Sie im 30-Minuten-Takt umsteigefrei den Hauptbahnhof Hannover sowie Celle. Ergänzt wird die Erschließung durch den regiobus und den Schülerverkehr. Über die nahen Kreisstraßen besteht zudem ein direkter Anschluss an die Bundesstraße 188 sowie an die Autobahnen A 2 und A 7, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die örtliche Fleischerei befinden sich direkt im Ort. Sämtliche weiterführenden Schulen, Fachärzte sowie ein umfassendes Einkaufs- und Kulturangebot stehen im lediglich ca. 3 km entfernten Mittelzentrum Burgdorf zur Verfügung. Ein hohes Maß an Naherholung garantieren die direkt angrenzenden Wald- und Feldwege sowie Ausflugsziele wie der Erlebnishof Lahmann. Otze ist somit ein Wohnort, der ein entspanntes Lebensumfeld im Grünen mit kurzen Wegen für den Alltag vereint.

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!