Der Wintergarten lädt schon ein – im Haus muss noch der Handwerker rein! Sanierungsobjekt in Celle!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Celler Stadtgebiet Westercelle. Die Immobilie steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet Ihnen insgesamt drei Zimmer sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 89 m². Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine grundlegende Erneuerung der Haustechnik, der Leitungen sowie des Innenausbaus erforderlich ist.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 79 m². Hier befindet sich das Wohnzimmer, von dem aus Sie einen direkten Zugang in den ca. 20 m² großen, beheizten Wintergarten haben. Dieser vergrößert den Nutzwert der Ebene spürbar und lässt sich ganzjährig verwenden. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen das Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Über eine Doppeltür im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf das Grundstück und in den Gartenbereich.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche auf dieser Ebene ca. 10 m². Trotz der reduzierten Stehhöhe lässt sich dieser Raum funktional nutzen, beispielsweise als ruhiger Rückzugsort, als Arbeitsbereich für einen Schreibtisch oder als Gästezimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt Ihnen im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 61 m² zur Verfügung. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe zugänglich. Neben einem Waschkeller, einem Heizungsraum und einem Allzweckraum befindet sich hier ein privat ausgebauter Bereich. Dieser Bereich wird aufgrund der Raumhöhe rechtlich nicht als Wohnfläche angerechnet, bietet jedoch vielseitigen Stauraum für Freizeit oder Hobby.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahr 1989, die im Jahr 2011 mit einem neuen Brenner ausgestattet wurde. Bei dem Wärmeerzeuger handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel. Für Sie als Käufer bedeutet dies nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen des GebäudeModerniseriungsGesetzes (GModG, ehemals GEG), dass bei einem Eigentümerwechsel keine sofortige Austauschpflicht für diesen Kesseltyp besteht, da es sich nicht um einen veralteten Standardkessel handelt.

Das ca. 600 m² große Grundstück bietet Platz für die individuelle Neugestaltung des Außenbereichs. Ein Geräteschuppen sowie ein eigener Gartenbrunnen zur Bewässerung sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Einzel-Garage der Immobilie befindet sich im Außenbereich auf Kellerniveau direkt unterhalb des Wintergartens. Die Zufahrt führt nach unten, sodass Ihr Fahrzeug geschützt abgestellt werden kann.

Diese Immobilie richtet sich an Handwerker oder Käufer mit Gestaltungswillen, die den Sanierungsbedarf als Chance nutzen möchten, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen neu aufzubauen.

WIE GEHT'S WEITER! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu zeigen!

IMMOBILIENTYP: Freistehendes Einfamilienhaus

LAGE: Celle, Stadtgebiet Westercelle

WOHNFLÄCHE: ca. 89 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 600 m²

ZIMMERANZAHL: 3 Zimmer

BAUJAHR: 1961

ZUSTAND: Sanierungsbedürftig; grundlegende Erneuerung der Haustechnik, Leitungen und des Innenausbaus erforderlich

ERDGESCHOSS (ca. 79 m²): Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten (ca. 20 m²), Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne; Doppeltür im Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten

OBERGESCHOSS (ca. 10 m² anrechenbare Wohnfläche): Ein Zimmer mit Dachschrägen, nutzbar als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Gästezimmer

AUSSENBEREICH: ca. 600 m² Grundstück mit Geräteschuppen und eigenem Gartenbrunnen; Einzel-Garage direkt unterhalb des Wintergartens

VOLLKELLER (ca. 61 m² Nutzfläche): Zugang über Innen- und Außentreppe, aufgeteilt in Waschkeller, Heizungsraum, Allzweckraum sowie privat ausgebauten Bereich

HEIZUNG: Buderus Heizungsanlage aus 1989 mit Brenner aus 2011; Niedertemperaturkessel ohne sofortige Austauschpflicht gemäß GebäudeModernisierungsGesetz (GModG, ehemals GEG) bei Eigentümerwechsel

Dieser Standort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im beliebten Celler Stadtteil Westercelle aus. Die Umgebung ist vorwiegend von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen. Die historische Celler Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Fachwerkgassen und vielfältiger Gastronomie liegt nur etwa 3,5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Die Infrastruktur vor Ort sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs hervorragend ab. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Fachgeschäfte befinden sich im nahen Umkreis. Auch die medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken ist im Stadtteil gegeben.

Für Familien stehen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen direkt im Ortsteil zur Verfügung: Der nächstgelegene Kindergarten ist nach ca. 1,6 km erreichbar, die Grundschule Westercelle liegt etwa 2,1 km entfernt und auch eine Oberschule befindet sich vor Ort (ca. 1,8 km). Weiterführende Gymnasien sind im Celler Stadtgebiet in rund 3,5 bis 4 km Entfernung ansässig.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch das dichte Liniennetz der CeBus gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung in das Celler Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz: Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen B 3 und B 214 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hannover sowie zu den umliegenden Fernstraßen.

Diese gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für alle Altersklassen.

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!