DHH in Wathlingen: 5 Zimmer, 132 m² Wohnfläche, teilentkernt & vorbereitet für Ihre Modernisierung!

Diese Doppelhaushälfte wurde schätzungsweise um das Jahr 1910 errichtet und befindet sich in Wathlingen in dem Wohngebiet Kolonie. Hier stammen die Häuser im Umfeld alle aus den Jahren ca. 1910 bis 1920. Da beim zuständigen Bauamt keine Bauakte mehr vorliegt, basiert dieses Baujahr der Immobilie auf dieser Schätzung. Mit insgesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet dieses Haus eine verlässliche Struktur für Ihren persönlichen Platzbedarf.

Die Immobilie ist für eine anstehende Modernisierung bereits gut vorbereitet und im Innenbereich teilweise entkernt. Dies bietet Ihnen den Vorteil, direkt mit den individuellen Sanierungs- und Gestaltungsarbeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen beginnen zu können, ohne dass zuvor aufwendige Abbrucharbeiten durchgeführt werden müssen. Ein wichtiger technischer Vorteil für Ihre Zukunftsplanung ist der bereits im Haus vorhandene Glasfaseranschluss, der Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung garantiert.

Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 72 m². Hier finden Sie einen Flur, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Auch von der separaten Einbauküche aus können Sie die Terrasse direkt betreten. Diese Terrassenfläche misst ca. 17 m² und orientiert sich zum Garten hin.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 60 m². Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Zimmer zur individuellen Verwendung sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Raum bietet das darüber liegende, großzügige Dachgeschoss, welches bisher nicht ausgebaut wurde.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch Ihnen im Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen von ca. 55 m² zur Verfügung stehen. Der Keller ist über eine Innentreppe erreichbar. Er unterteilt sich in eine Waschküche, in der auch die Heizungsanlage installiert ist, sowie drei weitere Kellerräume, die sich als Lager- oder Vorratsfläche eignen.
Die Immobilie steht auf einem 618 m² großen Grundstück, das nach Westen ausgerichtet ist, sodass Sie hier die Nachmittagssonne nutzen können. Im Außenbereich ergänzt ein alter, massiv erbauter Geräteschuppen das Platzangebot für Ihre Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung mit einem Wärmeerzeuger der Marke Viessmann aus dem Jahr 2023. Bei dieser Anlage handelt es sich um einen Niederbrennwertkessel. Für Sie als Interessenten bedeutet diese technische Bezeichnung, dass der Kessel das Gas mit einer konstant niedrigen Temperatur verbrennt, was die Anlage langlebig und im Betrieb effizient macht. Vor dem Hintergrund des neuen Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG), welches auf volle Technologieoffenheit setzt, sind fossile Brennstoffe ausdrücklich weiterhin uneingeschränkt erlaubt. Für Sie als Käufer bedeutet dies maximale Planungssicherheit: Es besteht aktuell keinerlei gesetzliche Austauschpflicht für diese Anlage und Sie können die Heizung langfristig im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben weiterbetreiben. Der vorliegende Energieausweis gibt einen Endenergiebedarf von 201,6 kWh/(m²*a) an, was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Das Baujahr des Gebäudes wird im Energieausweis ebenfalls mit 1910 angegeben.

WIE GEHT’S WEITER! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen!

IMMOBILIENTYP: Doppelhaushälfte

LAGE: Wathlingen, gewachsenes Wohngebiet (Umfeld ca. 1910–1920)

WOHNFLÄCHE: ca. 132 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 618 m²

ZIMMERANZAHL: 5 Zimmer

BAUJAHR: ca. 1910 (geschätzt, keine Bauakte vorhanden)

ZUSTAND: Teilweise entkernt, für Sanierung vorbereitet

NETZWERK: Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

ERDGESCHOSS (ca. 72 m²): Großes Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Kinderzimmer und Gäste-WC

OBERGESCHOSS (CA. 60 M²): Drei Zimmer und Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken

DACHGESCHOSS: Großzügig, nicht ausgebaut

AUSSENBEREICH: Westlich ausgerichtetes Grundstück, Terrasse (ca. 17 m²), alter massiver Geräteschuppen

VOLLKELLER (CA. 55 M² NUTZFLÄCHE): Innentreppe, kombinierter Raum für Waschküche und Heizung, drei weitere Kellerräume

HEIZUNG: Gas-Niederbrennwertkessel (Viessmann, Baujahr 2023); zukunftssicher gemäß dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) mit voller Technologieoffenheit – keine gesetzliche Austauschpflicht bei Eigentümerwechsel

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!