Freistehendes Einfamilienhaus in Papenhorst: 148 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, Garage, großer Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Nienhagener Ortsteil Papenhorst und wurde in massiver Bauweise im Jahr 1985 errichtet. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 865 m² und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 148 m² sowie 5,5 Zimmern viel Raum für eine Familie.

Im Erdgeschoss führt eine Diele zu den verschiedenen Räumen dieser Ebene. Auf ca. 86 m² befinden sich hier ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie die Küche inklusive vorhandener Küchenmöbel. Den Mittelpunkt bildet das große Wohn- und Esszimmer. Durch direkte Zugang gelangen Sie von hier aus zur rund 40 m² großen Terrasse und den Garten. Ein Gartenbrunnen ist vorhanden und erleichtert die Pflege der Außenanlage.

Eine Holztreppe führt Sie in das etwa 66 m² große Obergeschoss. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon mit ca. 5 m² vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Alle Fenster des Hauses sind mit praktischen Rollläden ausgestattet.

Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller mit einer Nutzfläche von rund 85 m², der sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe erreichbar ist. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum befinden sich hier ein Partyraum mit Tresen sowie ein weiterer Kellerraum. Zum Angebot gehört außerdem eine ca. 50 m² große Garage mit Rolltor und Geräteraum.

Laut Energieausweis stammt die Heizungsanlage aus dem Jahr 1985, weshalb diese aufgrund gesetzlicher Vorschriften durch den neuen Eigentümer erneuert werden muss. Der Bedarfsausweis gibt einen Wert von 173,1 kWh/(m²*a) an, was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

Die Immobilie benötigt eine ausführliche Renovierung und Modernisierung, bietet aber gleichzeitig die Chance, eigene Vorstellungen bei der Gestaltung umzusetzen.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

BELIEBTE WOHNLAGE: Ruhiges und gefragtes Umfeld im Nienhagener Ortsteil Papenhorst.
GROßZÜGIGES GRUNDSTÜCK: 865 m² Fläche mit eigenem Gartenbrunnen zur einfachen Bewässerung.
VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE: Ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss mit großem Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC und Duschbad.
VIER ZIMMER IM OBERGESCHOSS: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer inklusive Balkon.
GROSSE TERRASSE: Ca. 40 m² Außenfläche mit direktem Zugang vom Wohnbereich in den Garten.
VOLLUNTERKELLERUNG: Ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche mit Waschküche, Partyraum sowie Innen- und Außenzugang.
KOMFORT UND SICHERHEIT: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
GROSSRÄUMIGE GARAGE: Ca. 50 m² Fläche mit Rolltor und separatem Geräteraum.
GESTALTUNGSPOTENZIAL: Die Immobilie bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Renovierungs- und Modernisierungswünsche.

Willkommen in der Gemeinde Nienhagen im Landkreis Celle, Niedersachsen! Diese idyllische Gemeinde besticht durch ihre ländliche Umgebung und einer tollen Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier erleben Sie eine ruhige, beschauliche Atmosphäre, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet und den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag schafft.
Nienhagen punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und Supermärkte sind bequem erreichbar. Für die älteren Schüler steht die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig im benachbarten Wathlingen zur Verfügung, die täglich mit dem Schulbus angefahren wird.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Plus: Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle ist nur etwa 5 km entfernt, während die B3 in Richtung Hannover/Celle nur ca. 4 km entfernt ist. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A7 und A2. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die Buslinie 600 bringt Sie regelmäßig nach Celle oder Eicklingen, und die Linie 927 verbindet Nienhagen mit dem Bahnhof Ehlershausen in der Region Hannover.
Die Landeshauptstadt Hannover ist nur etwa 40 km entfernt, und die historische Residenzstadt Celle mit ihren kulturellen Angeboten liegt nur ca. 10 km von Ihnen entfernt. Nienhagen ist der ideale Wohnort für all jene, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der herzlichen Gemeinschaft und der Schönheit dieser Gemeinde verzaubern – Nienhagen wartet auf Sie!

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!