Kleine und gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand von Nienhagen!

Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online 360°-Besichtigungstour mit modernster Kameratechnik zur Verfügung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Nienhagen. Auf dem ca. 571 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage mit Abstellraum und eine West-Terrasse.

Das Haus mit Putzfassade wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund fehlender Unterlagen beim Bauamt des Landkreis Celle entspricht das Baujahr einer Schätzung.

Von 2011 bis 2013 wurde der gesamte Wohnbereich umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurden die Elektrik, die Rohrleitungen, einige Heizkörper sowie Fenster, Türen und die Eingangstür erneuert. Alle Fenster erhielten neue elektrische Rollläden. Ebenso wurden die Fußböden im Wohnzimmer, in der Küche, dem Kellerabgang und im gesamte Keller gefliest. Weitere Außenarbeiten wie die Erneuerung der Fassade und der Eingangstreppe sowie Kellertreppe wurden ebenfalls durchgeführt. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus angeschlossen. Die Immobilie ist vollunterkellert.

Sie betreten die Immobilie über einen überdachten Hauseingang. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 55 m² Wohnfläche eine Küche mit direktem Zugang zur Westterrasse und Garten, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 45 m² Wohnfläche drei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche.

Die Immobilie hat eine Größe von insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC verteilen. Den Vollkeller können Sie über eine Innen- oder Außentreppe erreichen. Der gesamte Keller ist gefliest und gepflegt. Neben der Heizungsanlage befindet sich hier auch die Waschküche. In den Kellerräumen sind Heizkörper angeschlossen. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 45 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.

Eine Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieausweis hat einen Energiebedarf von 145,8 kWh/(m² *a) ausgewiesen. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer scheint möglich.

Die Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum wurde zwischen 2014 und 2016 neu erbaut. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung ist installiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2034
Endenergiebedarf: 145.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte vor Ort sehr gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahnen A7 und A2 sind in ca. 20 Minuten über die B3 zu erreichen. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Nienhagen wird von den Bussen der Linie 927 des Großraumverkehrs Hannover in Richtung Bahnhof Ehlershausen und zurück angefahren. Die Residenzstadt Celle ist nur ca. 10 km entfernt.

Doppelhaushälfte am Waldrand von Nienhagen

571 m² Grundstücksfläche

attraktive Wohnlage

2001 – 2013 umfangreich saniert

4 Zimmer

ca. 100 m² Wohnfläche

ca. 45 m² Nutzfläche im gepflegten und beheizten Keller

Keller Innen- und Außentreppe

Gäste -WC

Bad mit Dusch

Fenster mit elektr. Rollläden

Glasfaseranschluss vorhanden

Kaminanschluss möglich

Gasheizung BJ 2002

Energiebedarf 145,8 kWh/(m² *a)

Pflegeleichter Garten

Gartenbrunnen

Garage mit elektrischen Tor und Abstellraum

Stellplatz

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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