DHH für Handwerker – starten Sie jetzt mit Ihrem Projekt!

Diese Doppelhaushälfte steht in einem Wohngebiet im Herzen von Bad Bevensen und benötigt einen Handwerker mit modernen und frischen Wohnideen. Auf dem 521 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine massiv errichtete Garage mit Gerätehaus. Das Haus wurde laut Bauschein im Jahr 1952 errichtet.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 118 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, 2 weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Über das Wohnzimmer können Sie direkt in den Garten gelangen. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Zimmer mit provisorischer Dusche, eine Küche und ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt aktuell 4800,- Euro pro Jahr.

Das Haus präsentiert sich mit dem Charme aus Omas Zeiten und bedarf handwerkliches Geschick zur Umsetzung von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Die Öl-Heizungsanlage der Firma Buderus aus dem Jahr 2019 muss aktuell nicht ausgetauscht werden. Der Energieausweis hat einen Energiebedarf von 306,6 kWh/(m² *a) ausgewiesen. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Es stehen 4 Tanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 4400 Litern zur Verfügung.

Der Garten wurde vor Jahren angelegt. Inzwischen hat sich die Natur frei entfalten können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2033
Endenergiebedarf: 306.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Der Kurort Bad Bevensen mit ca. 9000 Einwohnern ist eine Kleinstadt nördlich der Hansestadt Uelzen in Niedersachsen und ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden. Der Ort liegt im Landkreis Uelzen östlich der Lüneburger Heide und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Bad Bevensen grenzt westlich am Elbe-Steitenkanal und das Flüsschen Ilmenau schlängelt sich durch den Ort.

Mit dem Auto ist die Stadt Uelzen in 15 Minuten und Lüneburg in 30 Minuten zu erreichen. Ebenso hat Bad Bevensen gute Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover und für Pendler gilt der HVV-Tarif.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in Bad Bevensen vorhanden. In den Sommermonaten haben die Geschäfte auch sonntags geöffnet. Kindergärten, Grundschule und eine kooperativ Gesamtschule mit allen Schulzweigen ist in Bad Bevensen gegeben.

Bad Bevensen ist berühmt für seine Thermalquellen und Kurmöglichkeiten und wird oft als "Gesundheits- und Wellness-Oase" bezeichnet.

DHH Baujahr laut Bauschein 1952

Baujahr laut Energieausweis 1958

DHH für Handwerker

521 m² Grundstücksfläche

ca. 118 m² Gesamtwohnfläche

5 Zimmer

Vollkeller Nutzfläche ca. 50 m²

Heizung Baujahr 2019

Energieklasse H (Energiebedarf 306,06 kWh/(m² *a))

zentrale Wohnlage

Bad mit Dusche

Garage mit Gerätehaus

Garten

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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