Freistehendes Zweifamilienhaus auf 1195 m² Grundstück! Weitere Bebauung scheint ...

Das Zweifamilienhaus steht in einer ruhige Wohnlage von Nienhagen im Ortsteil Nienhorst. Auf den ersten Blick begeistert sofort die unmittelbare Nähe zur Natur. Auf dem 1195 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus mit Garage ein massiv erbautes Gerätehaus, ein Holzschuppen und ein Einzelcarport. Nach aktueller Lage scheint eine weitere Bebauung möglich. Allerdings ist zurzeit eine Baugrenze von 10m einzuhalten. Laut Auskunft der SG Wathingen befindet sich der aktuelle B-Plan in der 3. Änderung. Hier sollen unter anderem die Baugrenzen reduziert werden. Die abschließenden Genehmigungen stehen leider noch aus.

Das Haus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" erbaut.. Die Immobilie wird seit 2022 schrittweise saniert und renoviert. Die Elektrik wurde in den Wohnungen vollständig und im Keller großteils modernisiert, 3-fachverglaste Fenster wurden eingebaut und die Wände ausgebessert und teilweise neu gedämmt. Bereits begonnene Sanierungen, insbesondere im Obergeschoss werden noch abgeschlossen.

Die Immobilie hat eine Größe von insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnungen verteilen. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 100 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für große Familien bzw. für das Zusammenleben zweier Generationen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. In der Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m² stehen Ihnen eine große Diele, ein ca. 45m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss mit ca. 94 m² bietet Ihnen eine Diele , ein ca. 26m² großes Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Badewanne und eine Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Alle Fenster im Haus (mit Ausnahme der Dachfenster) haben Rollläden, teilweise elektrisch. Im Keller des Hauses befindet sich die Garage, ein Waschkeller, der Heizungsraum mit Kellerausgang in den Garten sowie drei weitere Kellerräume.

Im großflächigen und gepflegten Garten können Jung und Alt die Ruhe und Natur genießen, inklusive einem kleinen Fertigteich. Im hinteren Bereich sind ca. 200 m² Gartenfläche für einen zurzeit nicht bewirtschafteten Nutzgarten abgetrennt. Ein Gartenbrunnen mit mehreren Anschlussstellen für die Bewässerung ist vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2033
Endenergiebedarf: 119.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte vor Ort sehr gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die B214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und die B3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Autobahnen A7 und A2 sind in ca. 20 Minuten über die B3 zu erreichen. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Nienhagen wird von den Bussen der Linie 927 des Großraumverkehrs Hannover in Richtung Bahnhof Ehlershausen und zurück angefahren.

freistehendes Zweifamilienhaus

1195 m² Grundstücksfläche

ruhige Wohnlage

Garage im Haus

insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche

EG-Wohnung ca. 103 m²

OG-Wohnung ca. 94 m²

Vollkeller ca. 80 m² Abstell- und Nutzfläche

2x Bad mit Badewanne

Gäste-WC

3-fachverglaste Fenster aus 2022

Rollläden, teilweise elektrisch

Elektrik in den Wohnungen neu

Terrasse und Balkon mit Blick in Garten

Gasheizung

Gartenbrunnen vorhanden

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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