Solides Einfamilienhaus mit viel Platz!

Dieses Einfamilienhaus steht in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wathlingen. Auf dem ca. 959 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage mit elektrischem Rolltor, ein Carport und zwei kleinen Gartenhäuschen. Von der großen und teilüberdachten Süd-Terrasse haben Sie den Garten im Blick Das Haus mit Klinkerfassade wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und vermittelt auf den ersten Blick eine gewisse räumliche Freiheit. Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegtem Zustand. Alle Fenster sind im Erdgeschoß mit Rollläden ausgestattet. Das Haus ist unterkellert und hat einen großen Dachboden mit einer Fertigbau-Betondecke. Ein Ausbau des Dachbodens scheint möglich. Durch den Einbau von Zwischenwänden könnten auch zwei weitere Zimmer im Erdgeschoß gewonnen werden.

Von innen präsentiert sich das Objekt solide und gepflegt. Von der Diele aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC und in einem weiteren Flur. Vom Flur aus erreichen Sie ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Bad mit zwei Waschbecken, Bidet, Dusche und Badewanne. Ebenfalls haben Sie über den Flur einen weiteren Zugang zur Terrasse. Über eine massive Innentreppe gelangen Sie in den Keller. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein großzügiger Partyraum, ein Vorratsraum, ein zusätzliches Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein kleine Hobbywerkstatt mit Starkstromanschluss. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Garten bzw. zum Carport und Garage. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 144 m² Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen im Keller ca. 127m² Nutzfläche zur Verfügung. In der Garage mit elektrischem Rolltor und Grube befindet sich noch ein kleiner Handwerkerbereich. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und vorrangig mit einer Rasenfläche angelegt. Dieser lässt sich sicherlich durch eigene Ideen noch vielfältiger und bunter gestalten. Ein Gartenbrunnen zur Beregnung steht zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2033
Endenergiebedarf: 172.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Einfamilienhaus

959 m² Grundstücksfläche

Ruhige Wohnlage

Süd-Terrasse teilüberdacht

4,5 Zimmer

144 m² Wohnfläche

130 m² Nutzfläche

Ausbau im Dachboden scheint möglich

Bad mit 2 Waschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche im EG

Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Keller

Hobbywerkstatt mit Starkstromanschluss

Partyraum

Fenster mit Rollläden

Garage mit Grube und elektrischem Rolltor

Carport

Ölheizung

Garten

Gartenbrunnen

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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