Reihenmittelhaus für kleines Geld!

Dieses Reihenmittelhaus steht auf einem insgesamt 1.092 m² großen Grundstück. Hier befinden sich neben dem Haus mehrere kleine Geräteschuppen, eine Terrasse und ein Carport. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 546 m². Das Haus wurde im Jahr 1922 massiv errichtet. Die Immobilie wurde ab 2016 umfangreich saniert und renoviert. Türen und einige Fenster wurden erneuert, ein Badezimmer ist neu entstanden, die Zwischendecke im Dachgeschoss und die Kellerdecke wurden gedämmt. Ebenso wurde die Außenfassade saniert und die Elektrik angepasst.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Badewanne und kleinem Gäste-WC mit Dusche verteilen. Darüber hinaus stehen Ihnen circa weitere 30 m² Abstell- und Nutzfläche im Teilkeller zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für kleine Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt bodenständig. Über den Eingang gelangen Sie in den zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss zwei Zimmer, einen Abstellraum, die Küche und das Gäste-WC. Ein separater Ausgang im hinteren Bereich ermöglicht Ihnen den Zugang zum Garten und zur eigenen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein zusätzlicher Abstellraum und das Bad mit Badewanne.

Der Garten ist in Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum unterteilt. Somit ist Ihr privater Bereich festgelegt. Über eine breite Zufahrt können Sie das Grundstück befahren und den eigenen Carport nutzen. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Relaxen und Spielen. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung ist vorhanden.

Die Immobilie wird aktuell mit einem wasserführenden Kamin beheizt. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, sodass bei Bedarf eine neue Heizungsanlage installiert werden kann. Warmwasser wird über Boiler erzeugt. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2025
Endenergiebedarf: 434.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Wesentlicher Energieträger: Kohle
Klasse: H

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Reihenmittelhaus Baujahr 1922

½ Miteigentumsanteil am 1.092 m² Grundstück

ca. 100 m² Gesamtwohnfläche

ca. 30 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller

seit 2016 saniert und renoviert

Terrasse

4 Zimmer

Einbauküche

Bad mit Badewanne

Gäste-WC mit Dusche

wasserführender Kamin

Gasanschluss im Haus vorhanden

Carport

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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