Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wienhausen!

Dieses kleine Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet von Wienhausen. Auf dem 590 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Holz-Garage und ein großzügiger Stellplatz. Das Haus mit der gelber Plattenfassade wurde im Jahr 1967 in Fertigbauweise (Neckermann-Streif) errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2013 wurde der Wohnbereich renoviert und seitdem bei Bedarf repariert bzw. renoviert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 99 m² Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer, Küche, Essbereich, Bad mit Badewanne und Gäste-WC verteilen. Darüber hinaus stehen Ihnen circa weitere 99 m² Abstell- und Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für kleine Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. Über den Eingang gelangen sie in den zentralen Flur. Von hier erreichen Sie alle Räume der Immobilie. Über das große Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Relaxen. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung ist vorhanden. Die Terrasse mit einer großen elektrischen Sonnenmarkise ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1989 muss nach Eigentümerwechsel innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden. Die gesamte Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2033
Endenergiebedarf: 206.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der Aller. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Flotwedel mit den Gemeinden Bröckel, Eicklingen, Langlingen und Wienhausen. Zu Wienhausen gehören die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg. Heute ist für alle diese Orte Wienhausen der natürliche Mittelpunkt.

Ein zentraler Ausflugspunkt für Ortsansässige und Touristen ist das Kloster-Wienhausen, eine ehemaliges Zisterzienserinnen-Kloster. Zum Kloster gehört auch die die St. Marienkirche und der getrennt stehende hölzerne Glockenturm. Direkt am Klosterteich befindet sich eine alte Wassermühle. Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine breit gefächerte Auswahl an Konzerten, ausgesuchten Floh- und Kunsthandwerkermärkten, unterhaltsamer Kleinkunst, interessanten Ausstellungen sowie kulinarischen Festen.

Erleben Sie vielfältige Angebote wie in und an historischen Gebäuden. Die Residenzstadt Celle ist in nur ca.10 km entfernt und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 4 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 7 km entfernt. Die Buslinie 500 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. die Buslinie 510 in Richtung Eicklingen. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und ein Supermarkt fußläufig gut zu erreichen.

Einfamilienhaus Baujahr 1967

590 m² Grundstücksfläche

ca. 99 m² Gesamtwohnfläche

ca. 99 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller

Ruhige Wohnlage

West-Terrasse

4,5 Zimmer

Einbauküche

Bad mit Badewanne

Heizung Baujahr 1989

Kelleraußentreppe

Garage (Holz)

Großer Stellplatz

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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