Wienhausen wartet auf Sie: Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der idyllischen Gemeinde Wienhausen bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und einem Balkon, der zum Entspannen einlädt, ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Ruhe der Natur schätzen. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die Details werfen, die diese Wohnung zu einem besonderen Ort machen!

Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten im beschaulichen Wienhausen. Das eingetragene Sondereigentum ermöglicht Ihnen zusätzlich die Nutzung eines Kellerraumes sowie einen Teil des Dachbodens.

Vom Flur aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m² wird durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon ergänzt, der seit 2024 in neuem Glanz erstrahlt. Durch den aktuellen Aufbau der Küche mit Einbauschränken ist noch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch vorhanden. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und ist neben WC und Waschbecken mit einer Dusche ausgestattet. Das ebenfalls hell gestaltete Schlafzimmer und auch das Kinderzimmer runden das Bild einer freundlichen Wohnung ab.

Im Teilkeller der Immobilie finden Sie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum mit separaten Anschlüssen und ein Wäsche-Trockenraum. Für Ihre Fahrräder steht ein praktischer Fahrradkeller mit direktem Zugang zur breiten Kellerausgangstreppe zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus liegt fast am Ende einer Sackgasse und wurde 1993 erbaut. Die Nähe zur Natur verspricht ein ruhiges Wohngefühl. Ein freier PKW-Stellplatz ist durch die Teilungserklärung dieser Wohnung fest zugeordnet. Das dazugehörende Grundstück hat eine Größe von 798 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 25/100.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wird von dem Vater einer Miteigentümerin verwaltet. Das Hausgeld beträgt derzeit nur 50 € pro Monat. Regelmäßige Eigentümerversammlungen sorgen dafür, dass die Instandhaltungsrücklage stets im Blick bleibt. Die zentrale Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert. Aktuell sind keine weiteren Sanierungs- oder Reparaturmaßnahmen geplant.

Mit einer Netto-Mieteinnahme von aktuell 5.520 Euro pro Jahr ist diese Wohnung eine gute Investition. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Besichtigungstermine finden daher in Abstimmung mit dem Mieter statt.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2025
Endenergieverbrauch: 111.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der idyllischen Aller. Diese Gemeinde ist nicht nur der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Flotwedel, sondern auch ein Mittelpunkt für die umliegenden Orte wie Bröckel, Eicklingen, Langlingen und natürlich Wienhausen selbst. Zu dieser Gemeinde gehören auch die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg, die alle ihren eigenen Charme versprühen.

Ein ganz besonderer Ort in Wienhausen ist das Kloster Wienhausen, ein ehemaliges Zisterzienserinnen-Kloster, das sowohl Einheimische als auch Besucher in seinen Bann zieht. Die St. Marienkirche und der hölzerne Glockenturm verleihen dem Kloster eine besondere Atmosphäre. Direkt am Klosterteich plätschert eine alte Wassermühle, die die Geschichte dieses Ortes lebendig werden lässt.

Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine bunte Palette an Veranstaltungen. Von mitreißenden Konzerten über liebevoll gestaltete Floh- und Kunsthandwerkermärkte bis hin zu unterhaltsamer Kleinkunst und interessanten Ausstellungen – hier ist für jeden etwas dabei. Kulinarische Feste laden dazu ein, die regionalen Köstlichkeiten zu entdecken und zu genießen.

Die Residenzstadt Celle ist nur etwa 10 km entfernt und schnell zu erreichen, während die Bundesstraße 214 in nur 4 km Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle in etwa 7 km Entfernung liegen. Die Buslinien 500 und 510 des öffentlichen Nahverkehrs CeBus bringen Sie regelmäßig nach Celle oder Eicklingen.

In Wienhausen finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Supermarkt sind schnell erreichbar. Hier lebt es sich einfach gut – in einer Gemeinschaft, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.

Eigentumswohnung

Wienhausen

Ruhige Wohnlage – Sackgasse

Baujahr 1993

ca. 67 m² Wohnfläche

ca. 10 m² Keller-Nutzfläche

Einbauküche

Balkon 2024 erneuert

Bad mit Dusche 2023 erneuert

PKW-Stellplatz

Kellerraum

Dachboden-Nutzung

Fahrradkeller

breite Keller-Ausgangstreppe

Waschkeller mit Trockenraum

Gasheizung Baujahr 2022

Netto-Mieteinnahme ca.5.520 Euro pro Jahr

nur 4 Wohneinheiten im Haus

Verwaltung durch Miteigentümer

Hausgeld 50 € pro Monat

798 m² Grundstück

25/100 Miteigentumsanteil

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

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