Saubere 4-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Terrasse!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Zur Vermietung steht diese weitläufige Erdgeschoßwohnung in einem gepflegten Wohngebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten an. Durch die gewachsene Bepflanzung und die Größe des Grundstücks ist das Gebäude von der Straße aus kaum einsehbar, sodass Sie hier ein hohes Maß an Ungestörtheit und Ruhe genießen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² auf 4 Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder Familien mit bis zu vier Personen. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens lässt sich wunderbar im großzügigen Wohnbereich gestalten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den rund 14 m² großen, beheizbaren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz bietet. An den Wintergarten schließt sich direkt die ca. 16 m² große Terrasse an. Die Küche ist bereits mit einer passenden Einbauküche und Küchenmöbeln ausgestattet. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Sollten Sie Waschmaschine und Trockner übereinander aufstellen möchten, steht dafür eine eigens installierte, separate Steckdose bereit. Für eine schnelle und zuverlässige Anbindung an das Internet sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 250 Euro pro Monat, wobei in diesem Betrag die Heizkosten bereits enthalten sind. Die Mietkaution als Sicherheitsleistung liegt bei 1.600 Euro. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache mit den Vormietern und kann bei Bedarf auch kurzfristig stattfinden. Für den Abschluss des Mietvertrages setze ich eine positive Schufa-Auskunft sowie den Nachweis einer guten Bonität voraus.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1970 errichtet, jedoch wurde die Heizungsanlage für den wesentlichen Energieträger Heizöl im Jahr 2023 erneuert, sodass die Wärmeerzeugung auf einem modernen und effizienten Stand ist.

Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Stellen Sie mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular. Im nächsten Schritt erhalten Sie den Zugang zum Web-Exposé mit allen Unterlagen und der Online-Besichtigungstour. Nach Übermittlung der Mieter-Selbstauskunft stimme ich sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen ab. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

RUHIGES WOHNEN: Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und 4 Zimmern in einem Vierfamilienhaus.

ATTRAKTIVE LAGE: Gepflegtes Grundstück in Wathlingen mit dichtem Bewuchs, dadurch von der Straße kaum einsehbar für ein hohes Maß an Privatsphäre.

WINTERGARTEN: Ca. 14 m² großer, beheizbarer Wintergarten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer – ideal für jede Jahreszeit.

TERRASSE: Direkt an den Wintergarten anschließende, ca. 16 m² große Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

KÜCHE: Einbauküche inklusive Küchenmöbeln, neuem Induktionskochfeld und neuem Geschirrspüler.

BAD: Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und separater Steckdose für einen Trockner (bei Stapelung möglich).

ZUKUNFTSFÄHIGE TECHNIK: Schnelles Internet direkt im Haus über einen modernen Glasfaseranschluss.

FLEXIBLE ÜBERGABE: Einzug nach Absprache mit den Vormietern möglich, auf Wunsch auch kurzfristig realisierbar.

ECKDATEN MIETE: Kaltmiete 800 Euro, Nebenkosten 250 Euro inkl. Heizung, Mietkaution 1.600 Euro.

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

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