Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit möglicher Hinterbebauung!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeteil steht in einer allgemein bekannten Nebenstraße mit leichtem Durchgangsverkehr von Nienhagen. Auf dem ca. 1668 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Doppelcarport, ein Einzelcarport, ein Gerätehaus und drei Terrassen. Die Immobilie mit der gedämmten Klinker- und Putzfassade wurde im Jahr 1972 erbaut. Die direkt anliegende Doppelgarage wurde 2015 zum Wohnraum umgebaut. Gefallen wird Ihnen der großzügige Zugang bzw. die Zufahrt zur Immobilie und Carport. Die Zufahrt ist für LKW geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haupthaus wurde 2011 saniert (Wasserleitungen, Bäder, Heizung, Fenster). Der 2015 entstandene neue Wohnraum befindet sich in einem dem heutigen Standard entsprechendem Zustand.

Bei einem Rückbau der ehemaligen Garage steht Ihnen eine Grundstücksgröße von ca. 835 m² zur Verfügung. Nach mündlicher Auskunft der Samtgemeinde Wathlingen ist hier der Bau eines Gebäudes möglich. Ein Bebauungsplan liegt vor. Die Grundflächenzahl und die Geschoßflächenzahl sind jeweils mit 0,3 angegeben. Ich empfehle Ihnen vorab eine Bauvoranfrage beim Landkreis Celle.

Die Immobilie hat eine Gesamtgröße von ca. 394 m². Diese verteilen sich auf 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Erdgeschoßwohnung mit 4 Zimmern hat ca. 126 m², die Obergeschoßwohnung mit ebenfalls 4 Zimmer hat ca. 87 m² und im Anbau befindet sich eine ebenerdige großzügige 2 Zimmerwohnung mit Kamin und Fußbodenheizung auf ca. 96 m². Zusätzlich stehen für ein stilles Gewerbe ca. 85 m² Fläche, ein Bad und eine Sauna zur Verfügung. Der Teilkeller hat ca. 100 m² Abstell- und Nutzfläche und verfügt über einen Starkstromanschluss. Aufgrund dieser Zusammensetzung eignet sich das Haus hervorragend für Anleger.

Zurzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit werden vom Eigentümer selbst genutzt. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen daher zurzeit nachweislich 17.136 €. Bei voller Vermietung und unter Annahme des gleichen m²-Preises von 6,90 € wäre eine jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 32.000 € möglich.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 136,6 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse E. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Der Garten wurde für alle Wohneinheiten entsprechend geteilt, so dass sich alle Mieter an der Natur im eigenen Reich erfreuen können.

Zwei Terrassen sind nach Osten und eine Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Mieter gemütliche Grillabende genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2024
Endenergiebedarf: 136.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte vor Ort sehr gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Autobahnen A7 und A2 sind in ca. 20 Minuten über die B3 zu erreichen. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Nienhagen wird von den Bussen der Linie 927 des Großraumverkehrs Hannover in Richtung Bahnhof Ehlershausen und zurück angefahren. Die Residenzstadt Celle ist nur ca. 10 km entfernt.

Mehrfamilienhaus Baujahr 1972, saniert 2011

Umbau der ehem. Garage zur Wohneinheit Baujahr 2015

3 Wohneinheiten auf ca. 309 m²

1 Gewerbeeinheit auf ca. 85 m²

Keller mit Abstell- und Nutzfläche ca. 100m²

Aktuelle Netto-Mieteinnahme pro Jahr 17.136, - Euro (2 Wohneinheiten, a 6,90€/m²)

bei voller Vermietung Netto-Mieteinnahme pro Jahr von 32.000,- Euro möglich

Wohnung EG 4 Zimmer mit ca. 126 m²

Wohnung OG 4 Zimmer mit ca. 87 m²

Wohnung Anbau 2 Zimmer und Fußbodenheizung mit ca. 96 m²

Gewerbe ca. 85 m² inkl. Sauna und Bad mit Dusche

insgesamt 10 Zimmer + Gewerbe

2 Einbauküchen

Gasheizung

Heizung Baujahr 2011

Energiebedarfsausweis Effizienzklasse E

Grundstücksfläche1668 m²

Doppelcarport und Einzelcarport

Garten für alle Wohneinheiten zur Nutzung aufgeteilt

Gartenbrunnen

Teilkeller mit Starkstromanschluss

freie Stellplätze

gepflegter Zustand

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,98% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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