Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großer Terrasse in zentraler und ...

Das Ein- bis Zweifamilienhaus steht in zentraler und gleichzeitig auch in ruhiger Lage von Wathlingen. Auf dem ca. 852 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Doppelgarage und eine nach Westen ausgerichtete große Terrasse mit ca. 44 m². Das Haus hat eine Klinkerfassade und wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2004 wurde das Erdgeschoß vollständig saniert, das Dach gedämmt und die Drainage erneuert. Das Wohnzimmer wurde offen gestaltet und hat große Fenster. Somit ist ein großer und heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten entstanden. Streichen, einziehen und loswohnen könnte hier das Motto sein.

Der idyllische Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die großzügige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen und der Tag kann bei einem gemütlichen Grillabend ausklingen.

Die Immobilie hat eine Größe von insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß mit ca. 140 m² stehen 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Badezimmer hat eine Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer wie auch von einem weiteren Zimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Weitere 3 Zimmer inkl. kleiner Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne stehen im Obergeschoß mit ca. 97 m² zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Immobilie vollunterkellert und bietet Ihnen ca. 124 m² Abstell- und Nutzfläche. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Familien, die in Ihren Wohnideen stets flexibel bleiben wollen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und einladenden Stil. Ein besonderer Hingucker ist im Wohn- und Essbereich ein großer Kamin-Kachelofen sowie die großen Fenster. Vom Eingangs-Flur zweigen ab: das Gäste-WC, die Zugänge für Keller und Obergeschoß und das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss wie auch in den Keller.

Eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 mit einem 6000 Liter Tank versorgt das Haus mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt 93,2 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse C.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2031
Endenergiebedarf: 93.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Ein- bis Zweifamilienhaus

852 m² Grundstücksfläche

zentrale und ruhige Wohnlage

Doppelgarage

7 Zimmer

Wohnfläche insgesamt ca. 237 m²

Erdgeschoßwohnung ca. 140 m²

Obergeschoßwohnung ca. 97 m²

Vollkeller mit ca. 124 m² Abstell- und Nutzfläche

Einbauküche

Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche und Fußbodenheizung im EG

Tageslicht-Bad mit Badewanne im OG

Gäste-WC

Großer Kamin-Kachelofen

Westlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 44 m²

Ölheizung mit 6000 Liter Tank

Garten von Straße nicht einsehbar

Gartenbrunnen

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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