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Menschlich Vertrauensvoll Gut

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Nienhagen!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29336
OrtNienhagen
LandDeutschland
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche61 m²
Grundstücksgröße1.034 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis340.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr2119
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29336
OrtNienhagen
LandDeutschland
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche61 m²
Grundstücksgröße1.034 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis340.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr2119
Objektbeschreibung:

Hier finden mehrere Generationen Platz. Denn dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet zusätzlich einen barrierefreien Anbau.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1963 in einer ruhigen Lage erbaut. Circa 117 m² verteilen sich auf 6 Zimmer, ein Tageslichtbad mit großer Dusche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer Einbauküche (inklusive). Ein Kamin und eine Terrasse im Wohnzimmer sorgen für den Wohlfühlfaktor zu jeder Jahreszeit. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Anbau mit ca. 70 m² wurde 1978 fertiggestellt. Hier stehen 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang über einen als Wintergarten genutztes Anbaugewächshaus zum südlich ausgerichteten Garten.

Das Grundstück mit seinen 1.034 m² bietet ein herrliches Naturfeeling. Der Wohlfühlfaktor wird außerdem noch durch den schönen angelegten Garten zusätzlich erhöht. Für die ausreichende Bewässerung sorgt eine Unterflurberegnung.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen. Ein davon hat eine Grube, einen Starkstromanschluss, einen Flaschenzug und eine Werkbank. Hier werden einige Autobastler-Herzen höherschlagen. Eine weiterer Hobbywerkstatt im Gartenbereich rundet dieses Immobilien-Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2031
Endenergiebedarf: 146.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte vor Ort sehr gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Autobahnen A7 und A2 sind in ca. 20 Minuten über die B3 zu erreichen. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Nienhagen wird von den Bussen der Linie 927 des Großraumverkehrs Hannover in Richtung Bahnhof Ehlershausen und zurück angefahren. Die Residenzstadt Celle ist nur ca. 10 km entfernt.

Ausstattung:

Waldrandlage

Gepflegtes EFH 6 Zimmer

Wohnfläche EFH 117 m²

Bad mit Badewanne und Bad mit Dusche

Einbauküche inklusive

Kamin

Terrasse

Vollkeller

Wohnfläche Anbau 70 m² barrierefrei

2 Zimmer

Küche

Bad mit Badewanne und Dusche

Nutzfläche 61 m²

Garage mit Grube, Flaschenzug, Starkstrom und Werkbank

weitere Garage und Stellplätze

zusätzliche Hobbywerkstatt

gepflegter Garten mit Unterflurberegnung

Sonstiges:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.