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Menschlich Vertrauensvoll Gut

Pferdehaltung, Gewerbe und modernes Wohnen, alles unter einem Dach!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ29339
OrtWathlingen
LandDeutschland
Wohnfläche346 m²
Nutzfläche62 m²
Grundstücksgröße2.361 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
Kaufpreis645.000 €
Außen-Provision1,19% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr2118
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ29339
OrtWathlingen
LandDeutschland
Wohnfläche346 m²
Nutzfläche62 m²
Grundstücksgröße2.361 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
Kaufpreis645.000 €
Außen-Provision1,19% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr2118
Objektbeschreibung:

Diese Immobilie ist ein saniertes und modernes Wohn- und Geschäftshaus im Fachwerkstil aus dem Jahre 1809 und befindet in zentraler Lage von Wathlingen. Sie wurde durch den Eigentümer in den letzten 25 Jahren mehrfach umgebaut und modernisiert. Heute umfasst die Immobilie einen großzügigen Wohn- und Bürobereich mit ca. 346 m² Wohnfläche. Davon werden ca. 34 m² für Büroräume genutzt. Zusätzlich stehen weitere ca. 62 m² Nutzfläche für den gewerblichen Bereich mit Garage, Werkstatt inkl. Starkstromanschluss und ein Lager und Mitarbeiter- WC´s zur Verfügung.

Der Wohnbereich besticht durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und zeigt sich im galerieähnlichen Stil. Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung befinden sich eine große Diele mit Kamin, die Küche mit direktem Zugang zu einem Gartenbereich mit Terrasse, dem Gäste-WC mit Pissoir und einem Fernsehzimmer. Über eine Schiebetür gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem versteckten Zugang zur kleinen Sauna mit Dusche im Untergeschoß. Eine Tür im hinteren Bereich gibt den Zugang zum privaten Garten mit Terrasse und Badeteich frei. Auf der Ebene zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich das Tageslicht-Bad mit großer Dusche, Eckbadewanne und Pissoir, ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss erstreckt sich ein auf zwei Ebenen angelegtes Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster. Dieses Wohnzimmer besticht durch seine Größe von ca. 92 m², gepaart mit Helligkeit und vermittelt den bereits erwähnten galerieähnlichen Eindruck. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein Ankleidezimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und wird heute für Musik und Fitness genutzt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Es wurde in den Jahren 1996, 1998, 2004, 2011 und 2014 umfangreich saniert und modernisiert. Eine bereits eingebaute Treppe über einen separaten Zugang ermöglicht den Umbau zu einem Zweifamilienhaus.

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und bietet mit seinen ca. 2.361 m² sehr viel Spielraum. Hier befinden sich ein großes und geschlossenes Doppelcarport mit Rolltor, in dem zwei LKW oder Wohnmobile ausreichend Platz finden. Eine Frei- bzw. Auslauffläche für Pferde und eine einfache Ofen-Stallung werden aktuell durch den Eigentümer genutzt. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde Wathlingen ist hier der Bau eines weiteren Gebäudes möglich. Ein Bebaubauungsplan existiert nicht, daher gilt der § 34 Bauggesetzbuch (BauGB). Ich empfehle Ihnen vor Erwerb der Immobilie eine Bauvoranfrage beim Landkreis Celle einzuholen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2030
Endenergiebedarf: 107.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1809
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Ausstattung:

saniertes und modernisiertes Fachwerkhaus

Wohn- und Geschaftshaus mit ca. 346 m²

großes Grundstück mit ca. 2.361 m²

Neubau auf Grundstück möglich

Pferdehaltung

Auslauffläche für Pferde vorhanden

Badeteich

10 Zimmer

Fußbodenheizung im Erdgeschoß

Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Pissoir

Gäste-WC mit Pissoir

Gasheizung

Sauna mit Dusche

zwei Kamine

zwei Terrassen

Doppel-Carport für LKW oder Wohnmobile

gewerbliche Bürofläche ca. 34 m²

gewerbliche Nutzfläche ca. 62 m²

Sonstiges:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 1,19 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.