• 05144 6988550
  • e.ambros@ambros-maklermitherz.de
Menschlich Vertrauensvoll Gut

Baufläche in guter Lage mit Mehrfamilienhaus!

  • Straßenansicht
  • Büro Empfang
  • Blumengeschäft
  • Büro
  • Treppenhaus
  • MFH mit Grundstück
  • Baufläche Vogelp.
  • Baufläche Vogelp.
  • Baufläche
  • Baufläche
  • Allein ist gut, zu Zweit ist besser
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ29339
OrtWathlingen
LandDeutschland
Wohnfläche476 m²
Grundstücksgröße1.742 m²
Vermietbare Fläche476 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungÖl
Etagenzahl3
Kaufpreis485.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.345 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.345 €
Mieteinnahmen pro Monat2.345 €
ImmoNr2110
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ29339
OrtWathlingen
LandDeutschland
Wohnfläche476 m²
Grundstücksgröße1.742 m²
Vermietbare Fläche476 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungÖl
Etagenzahl3
Kaufpreis485.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.345 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.345 €
Mieteinnahmen pro Monat2.345 €
ImmoNr2110
Objektbeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1979/80 gebaut und präsentiert sich in einem gepflegten und sehr soliden Zustand in zentraler Lage in Wathlingen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca.1742 m² und bietet die Möglichkeit der weiteren Bebauung auf ca. 900 m² bis 1000 m².

Zu dieser Immobilie gehören 4 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie eine großzügige Zufahrt mit freien Stellplätzen. Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoß auf einer Fläche von ca. 270 m². Im 1. Obergeschoß sind zwei 3 Zimmerwohnungen mit ca. 58 m² und ca. 60 m². Im 2.Obergeschoß ist eine 1 Zimmerwohnung mit ca.43 m² und eine 2 Zimmerwohnung mit ebenfalls ca. 43 m²

Alle Wohnungen wie auch die Gewerbeflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind seit Jahren ohne nennenswerten Leerstand vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt nachweislich 28.140, - Euro.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2030
Endenergiebedarf: 87.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage:

Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Ausstattung:

Gute Lage

1742 m² Grundstück

weiter Bebauung auf ca.900 m² möglich

Mehrfamilienhaus Baujahr 1979

Heizung Baujahr 2012

4 Wohneinheiten auf ca. 206 m²

2 Gewerbeeinheiten auf ca.270 m²

Aktuelle Netto-Mieteinnahme pro Jahr 28.140, - Euro

Einbauküchen in Wohneinheiten vorhanden

Teilkeller

freie Stellplätze

ab sofort verfügbar

gepflegter Zustand