Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin, Garten und mehr in Wathlingen!

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Wathlingen. Auf dem Grundstück von etwa 837 m² erwartet Sie nicht nur das Haus, sondern auch eine sonnige Terrasse, eine Garage, ein Carport mit Garagentor und ein Garten. Das Haus mit Verblendmauerwerk wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet dieses Einfamilienhaus viel Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 108 m² ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Bidet sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist, und auf die Süd-Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 40 m² ein offener Bürobereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Bidet.

Eine Treppe im Haus führt Sie in den Teilkeller mit wasserdichter Innenwanne und einer Nutzfläche von ca. 70 m². Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, einen Heizungsraum mit einer Viessmann-Heizungsanlage aus 2015, einen klassischen Keller- bzw. Abstellraum sowie den Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss. Für den Wohnbereich ist eine Renovierung angebracht.

Der Garten ist bereits angelegt, benötigt jedoch ein wenig liebevolle Pflege, um wieder in voller Pracht zu erblühen. Ein Gartenbrunnen sorgt dafür, dass die Pflanzen an heißen Tagen ausreichend mit Wasser versorgt werden können.

Die Immobilie ist derzeit seit Dezember 2023 vermietet, und die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich nachweislich auf 11.040 €. Die Mieter haben sich gewünscht, keine Bilder ihres persönlichen Wohnbereichs zu veröffentlichen. Daher wurden die Innenaufnahmen mithilfe einer KI bearbeitet, um die Möblierung zu entfernen. Dabei können leider kleine Verzerrungen der Bilder nicht vollständig vermieden werden.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu erkunden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2035
Endenergiebedarf: 182.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

Einfamilienhaus Baujahr 1977

gewachsene Wohnlage in Wathlingen

ca. 148 m² Wohnfläche

ca. 70 m² Keller-Nutzfläche

Keller mit wasserdichter Innenwanne

6 Zimmer

Wohnzimmer mit Kamin

Wintergarten mit Kamin

2x Bad mit Badewanne + Bidet

Gäste-WC mit Dusche

Süd-Terrasse

Ölheizung Viessmann Baujahr 2015

837 m² Grundstücksfläche

Garage

Carport mit Garagentor

Gartenbrunnen

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!