Doppelhaushälfte in Nienhagen!

Die 1998 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit roter Klinkerfassade steht in „fast“ zentraler Lage von Nienhagen. Auf dem 601 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Carport. Der liebevoll gestaltete Vorgarten bietet einen angenehmen Blick. Von der nach Westen ausgerichteten überdachten Terrasse haben Sie eine Blick in den Garten und auf ein kleines Wäldchen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 103 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 80 m² großer Keller als Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem dem Baujahr entsprechendem Stil. Vom großzügigem Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Zusätzlich können Sie vom Eingangsbereich über eine Treppe in das Obergeschoß wie auch den Keller gelangen. Im Obergeschoß befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein kleiner Abstellraum. Der Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m ist aufgeteilt auf 3 Räume. Hier befinden sich die Gasheizung und ein Anschluss für den Gartenbrunnen. Eine Außentreppe führt direkt ins Freie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2033
Endenergieverbrauch: 141.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte vor Ort sehr gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Autobahnen A7 und A2 sind in ca. 20 Minuten über die B3 zu erreichen. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Nienhagen wird von den Bussen der Linie 927 des Großraumverkehrs Hannover in Richtung Bahnhof Ehlershausen und zurück angefahren. Die Residenzstadt Celle ist nur ca. 10 km entfernt.

Doppelhaushälfte

Massiv erbaut 1998

Rote Klinkerfassade

601 m² Grundstücksfläche

Carport

4 Zimmer

ca. 103 m² Wohnfläche

ca. 80 m² Abstell- und Nutzfläche

Einbauküche

Kamin

Bad mit Badewanne und Dusche

Gäste-WC

Große überdachte Westterrasse

Gasheizung

Energieverbrauchsausweis Effizienzklasse E (141,6 kWh/(m²*a)

Gartenbrunnen

Kelleraußentreppe

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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