Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online 360°-Tour inkl. Dollhouse (3D-Ansicht) mit modernster Kameratechnik zur Verfügung.

Das klassische Einfamilien-Siedlungshaus steht in ruhiger Lage von Wathlingen. Auf dem 431 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein PKW-Stellplatz und ein kleiner Teich mit Sitzgelegenheiten. Das Haus mit der roten Backsteinfassade wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem bewohnten Zustand. Die Fenster und die Elektrik wurden in den letzten Jahren modernisiert.

Der kleine aber feine Garten erfordert wenig Aufwand. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung ist vorhanden. Der Teich ist mit Seerosen und einem Wasserspiel angelegt. Hier tummeln sich Fische sowie Frösche. Auf den anliegenden Sitzgelegenheiten kann man sie beobachten und sich hervorragend vom Alltag erholen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 108 m² Wohnfläche, die sich auf 5,5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 56 m² Abstell- und Nutzfläche im geräumigen Vollkeller zur Verfügung. Aufgrund der Größe und Zimmeranzahl eignet sich das Haus hervorragend für Familien bis max. 5 Personen, die keinen großen Garten benötigen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: ein kleines Bad mit Badewanne, die Küche, das Elternschlafzimmer, der Wohn- und Essbereich sowie der beheizte Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2032
Endenergiebedarf: 177.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Einfamilienhaus

431 m² Grundstücksfläche

Ruhige Wohnlage

Garage

5,5 Zimmer

ca. 108 m² Wohnfläche

ca. 56 m² Abstell- und Nutzfläche

Einbauküche

Wohn- und Essbereich

Bad mit Badewanne

Bad mit Dusche

Gasheizung

Energiebedarfsausweis Effizienzklasse F

Kleiner Garten mit Teich

Gartenbrunnen

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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