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Menschlich Vertrauensvoll Gut

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ29339
OrtWathlingen
LandDeutschland
Wohnfläche275 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.089 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr2138
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ29339
OrtWathlingen
LandDeutschland
Wohnfläche275 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.089 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr2138
Objektbeschreibung:

Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online 360°-Tour inkl. Dollhouse (3D-Ansicht) mit modernster Kameratechnik zur Verfügung.

Das attraktive Zweifamilienhaus steht in zentraler Wohnlage von Wathlingen. Auf dem ca. 1089 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Stellplatz, ein Gartenhaus, eine kleine Süd-Terrasse und eine größere überdachte Terrasse. Die Garage befindet sich im Keller des Hauses.

Die Immobilie mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Sofort ins Auge fällt die Größe des Hauses und der liebevoll angelegte Garten mit Teich. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Haus wurde seit 1996 regelmäßig saniert und renoviert. Das Dach wurde umfassend saniert und gedämmt, das Badezimmer saniert, die Hausfassade wurde neu verklinkert. Ebenso erneuert wurden Fenster und Türen inkl. Haustür. Aktuell wird das Treppenhaus neu renoviert.

Der idyllische Garten lädt zum Relaxen und Natur genießen ein. Der plätschernde Teich bietet schöne Möglichkeiten für entspannte Momente. Von der kleine Süd-Terrasse aus genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Auf der größere überdachte Terrasse lassen sich gemütliche Grillabende mit Freunden genießen. Ein Gartenbrunnen für die Beregnung der Fläche ist vorhanden.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 275 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen im geräumigen Vollkeller zusätzlich ca. 100 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für eine größere Familie bzw. mehrere Generationen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten und angenehm hellem Stil. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad mit Badewanne. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und ein Gästezimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer im Fachwerkstil mit Dusche und Badewanne. Das Wohnzimmer mit gepflegtem Fachwerk ist 73 m² groß und befindet sich im Dachgeschoß.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.02.2032
Endenergiebedarf: 120.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Ausstattung:

Zweifamilienhaus

1089 m² Grundstücksfläche

zentrale Wohnlage

Garage im Haus

7 Zimmer

ca. 275 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen

Erdgeschoß ca. 99 m²

Obergeschoß ca. 102 m²

Dachgeschoß ca. 73 m²

Vollkeller mit ca. 100 m² Abstell- und Nutzfläche

Einbauküche

Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche im EG

Tageslicht-Bad mit Badewanne im OG

Gäste-WC

kleine Terrasse im Erdgeschoß

große überdachte Terrasse im Garten

Gasheizung

Garten von Straße nicht einsehbar

Gartenbrunnen

Sonstiges:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.