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Menschlich Vertrauensvoll Gut

Gepflegte Doppelhaushälfte mit unverbaubarer Sicht auf Feld und Wald!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ29336
OrtNienhagen
LandDeutschland
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße491 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr2137
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ29336
OrtNienhagen
LandDeutschland
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße491 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr2137
Objektbeschreibung:

Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online 360°-Tour inkl. Dollhouse (3D-Ansicht) mit modernster Kameratechnik zur Verfügung.

Die helle Doppelhaushälfte steht in beliebter Wohnlage von Nienhagen im Ortsteil Papenhorst. Auf dem 491 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage mit Geräteraum, ein Vorgarten und eine Südterrasse. Das Haus mit der weißen Putzfassade wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Von der Straße aus hat man einen angenehmen Blick auf die helle und gepflegte Garage, das Haus und den Vorgarten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Zwischendecke zum Spitzboden und die Dachschrägen wurden mit 22cm Dämmwolle isoliert. Die Fenster wurden 2020 mit einer Pilzkopfverriegelung nachgerüstet. Die Rollläden sind teilweise elektrisch einstellbar. Die Garage hat ein elektrisches Rolltor und beherbergt eine kleine Hobbywerkstatt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus verlegt.

Der idyllische Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen traumhaften Blick in die Natur. Ein Rasenroboter übernimmt das Mähen und für die Bewässerung steht ein Gartenbrunnen zur Verfügung. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag beim Grillen oder einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 108 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen in Garage und Hobbywerkstatt ca. 25 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Haus hervorragend für kleine Haushalte mit bis zu 4 Personen.

Von innen präsentiert sich das Haus in einem klassischen Stil. Vom einladenden Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC mit Pissoir, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Eltern-Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Dusche und Bidet.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt 100,9 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse D. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2032
Endenergiebedarf: 100.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte vor Ort sehr gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Autobahnen A7 und A2 sind in ca. 20 Minuten über die B3 zu erreichen. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Nienhagen wird von den Bussen der Linie 927 des Großraumverkehrs Hannover in Richtung Bahnhof Ehlershausen und zurück angefahren. Die Residenzstadt Celle ist nur ca. 10 km entfernt.

Ausstattung:

Doppelhaushälfte

491 m² Grundstücksfläche

Feldrandlage

Garage mit elektrischem Rolltor

kleine Hobbywerkstatt

4 Zimmer

ca. 108 m² Wohnfläche

ca. 25 m² Abstell- und Nutzfläche

Kamin

Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)

Bad mit Dusche und Bidet

Gäste-WC mit Pissoir

Südterrasse

Rasenroboter

Gartenbrunnen

Sonstiges:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.