Einfamilienhaus in herrlicher Landschaft mit 2500 m² Grundstück!

Das Einfamilienhaus mit Anbau steht in einer beneidenswert landschaftlichen Lage von Reinstorf. Auf den ersten Blick begeistert sofort die unmittelbare Nähe zur Natur. Auf dem ca. 2500 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage, Stallungen und Unterstellplätze mit viel Stauraum.

Das Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" erbaut. 2003 wurde der Anbau errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Mit dem Anbau wurde auch das Haupthaus 2003 umfangreich saniert. Hier wurden die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizung inklusive Heizkörper, die Treppe sowie Fenster und Türen erneuert.

Der großflächige Garten bietet ausreichend Platz für den Eigenanbau, Kleintierhaltung wie z. Bsp. Hühner oder für einen richtig großen Kinderspielplatz. Die Terrasse ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins grüne Umland.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 199 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 50 m² Abstell- und Nutzfläche im Teilkeller zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für große Familien bzw. für das Zusammenleben zweier Generationen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die Küche und ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und breiter Fensterfront. Über eine helle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie über einen direkten Zugang auch in den Anbau. Hier liegen im Erdgeschoß ebenfalls Küche und Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit Schlafzimmer, Gästezimmer und Ankleideraum. Das WC im Obergeschoß ist noch nicht fertiggestellt.

Jeweils von den Küchen aus können Sie direkt in den Garten bzw. auf die Terrasse gelangen. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits im Keller installiert. Die Nutzung wird in einigen Wochen möglich sein. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung voraussichtlich ab Mai übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2032
Endenergiebedarf: 131.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Reinstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Lüder im niedersächsischen Landkreis Uelzen. Der Ort Lüder ist ein idyllisch und ruhig gelegener Ort in der Lüneburger Heide umgeben von Wald und Feld. Bad Bodenteich liegt ca. 2,5 km und Uelzen ca. 20 km entfernt. Lüder grenzt an den Landkreis Gifhorn. Die öffentliche Verwaltung ist in der Samtgemeinde Aue mit Sitz in Wrestedt zusammengeführt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Banken sind im Nachbarort Bad Bodenteich vorhanden. Bad Bodenteich hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Braunschweig – Wieren.

freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau

2 Hauseingänge vorhanden

2500 m² Grundstücksfläche

ländliche abgeschiedene Wohnlage

Doppelgarage

8 Zimmer

ca. 199 m² Wohnfläche

Haupthaus ca. 109 m²

Anbau ca. 90 m²

Teilkeller mit ca. 50 m² Abstell- und Nutzfläche

Einbauküche

2x Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche

Gäste-WC

Kamin-Kachelofen

Nordwestlich ausgerichtete Terrasse

Glasfaseranschluss

Gasheizung

Gartenbrunnen-Anschluss im Haus

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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