Hochwertiges Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Wohnlage!

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Das wunderschöne Einfamilienhaus steht in einer attraktiven, ruhigen und zentralen Wohnlage von Wathlingen. Auf dem ca. 789 m² großen Eckgrundstück befinden sich neben dem Haus ein kleines Gartenhäuschen und eine herrliche Süd-Terrasse mit überdachtem Pavillon. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten. Die Immobilie befindet sich in einem eindrucksvollen Zustand. Das Dach wurde 2013 erneuert und mit sogenannten DWD-Platten und 22 cm dicken Klemmfilz gedämmt.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem hochwertigen Stil. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Vom einladenden Flur zweigen ab: das Bad mit Dusche und Badewanne, die Küche, ein Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit Kaminofen, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zum Wintergarten. Über eine stabile Treppe aus Holz und Metall gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche sowie eine Sauna.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 244 m² Wohnfläche, die sich auf 5,5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen eine im Haus befindliche Doppelgarage mit elektrischem Rolltor mit ca. 25 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Alle Türen und Fenster im Erdgeschoß sind durch eine Alarmanlage und elektrische Rollläden gesichert. Die Fenster im Obergeschoß können ebenfalls durch Rollläden mit Kurbelbetrieb abgedunkelt werden. Alle Zimmer sind mit einem Telefonanschluss ausgestattet.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus im Erdgeschoß über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Das Obergeschoß hat herkömmliche Heizkörper an den Wänden.

Der idyllische Garten ist liebevoll und dekorativ angelegt und bietet ausreichend Platz. Hier kann man relaxen und die Sonne genießen. Ein Gartenbrunnen verbunden mit einer unterirdischen Beregnung wurde installiert. Zusätzlich wurden Bewegungsmelder für die nächtliche Beleuchtung angeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2032
Endenergiebedarf: 87.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Einfamilienhaus

789 m² Grundstücksfläche

Ruhige und zentrale Wohnlage

Doppel-Garage mit elektrischem Rolltor

5,5 Zimmer

244 m² Wohnfläche

25 m² Nutzfläche

Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche im EG

Bad mit Dusche im OG

Fußbodenheizung im EG

Sauna

Kamin

Wintergarten mit elektrischen Markisen und Rollläden

Alarmanlage

Bewegungsmelder im Aussenbereich

elekrische Rollläden für Fenster und Türen

Gasheizung

Garten

Gartenpavillon

Gartenbrunnen mit unterirdischer Beregnungsanlage

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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