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Menschlich Vertrauensvoll Gut

Modern gepflegtes und interessantes Zweifamilienhaus!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ29358
OrtEicklingen
LandDeutschland
Wohnfläche188 m²
Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße965 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr2130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ29358
OrtEicklingen
LandDeutschland
Wohnfläche188 m²
Nutzfläche34 m²
Grundstücksgröße965 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr2130
Objektbeschreibung:

Das ebenerdige Zweifamilienhaus im Bungalow-Stil steht in einem attraktivem Wohngebiet in Eicklingen. Auf dem ca. 967 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage, mehrere Gartenhäuser, eine überdachte Süd-West-Terrasse und zwei weitere, westlich ausgerichtete Terrassen.. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Beim ersten Sehen begeistert sofort das angenehme Ambiente und die freundlichen, hellen Räume. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Die Immobilie besteht aus zwei ebenerdigen Wohneinheiten und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m². Die größere Wohnung bietet ca. 115 m², verteilt auf 4 Zimmer. Die kleiner Wohnung umfasst ca. 73 m² mit 3 Zimmern. Darüber hinaus stehen Ihnen insgesamt ca. 34 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund des Wohn-Charakters eignet sich das Haus hervorragend für zwei Generationen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einer barrierefreien Bauweise. Besonders erwähnenswert ist, dass der Garten über insgesamt 5 Terrassentüren zu erreichen ist. Alle Fenster und Terrassentüren haben Rollläden. In der größeren Wohnung ist ein großzügiger, gemauerter Kachelofen verbaut. Die erzeugte Wärme kann durch entsprechende Verbindungen an Badezimmer und Schlafzimmer weitergeleitet werden. Über eine Zirkulationspumpe mit Sensoren in Küche und Bad wird kurzfristig Warmwasser beim Betreten der Räume vorbereitet. Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und zwei Gäste-WC. Die Duschbäder befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizungen aus den Jahren 2009 und 2020 versorgen das Haus mit Wärme. Jede Wohnung hat eine eigene Heizungsanlage und ist in sich abgeschlossen.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Freude am Gärtnern und Spielen. Auf den sonnigen Terrassen lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie wird im Frühjahr 2022 vollständig geräumt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2031
Endenergieverbrauch: 139.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Eicklingen ist eine Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen und hat ca. 3275 Einwohner. Sie liegt südöstlich von Celle und gehört zur Samtgemeinde Flotwedel. Der Name der Gemeinde ist von dem hier häufiger anzutreffenden Laubbaum Eiche geprägt. Etwa 500 m südwestlich vom Ortskern von Eicklingen fließt die Fuhse vorbei, die Eicklingen von der Nachbargemeinde Wathlingen trennt. Sie kommt aus den Vorharzbergen im Salzgittergebiet und mündet etwa 20 km stromab in die Aller.

Eicklingen liegt an der Bundesstraße 214. Diese führt in die Richtungen Braunschweig bzw. Celle. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 3 ist ca. 5 km entfernt und führt in Richtung Hannover und zu den Autobahnen A2 und A7. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und zurück.

Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Oberschule sowie Supermärkte gut zu erreichen.

Ausstattung:

Zweifamilienhaus Baujahr 1994

attraktives Wohngebiet

regelmäßig modernisiert und renoviert

2 Wohneinheiten

Wohnfläche insgesamt 188 m²

7 Zimmer

großzügiger Kachelofen

2 Bäder mit Dusche

2 x Gäste WC

überdachte Terrasse

2 weitere Terrassen

Fenster und Terrassentüren mit Rollläden

kein Keller

Gasheizung 2009 und 2020

Doppelgarage

mehrere Gartenhäuser

Sonstiges:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.